内容简介
一、工程概况：
1、工程建设概况
建筑面积为25911.81㎡，地上二十五层，地下一层。地下一层层高为4.05m，一层商服层高4.50m，二层商服层高4.72m，三层～二十五层住宅层高均为为3.0 m，二十五层层高3.13m，建筑总高度为78.30m。楼体设计平面形状呈“一”字形，总长67.77m，楼体一、二层宽19.8m，三层以上12.9m,本工程主楼二十五层带层二裙房，地下室一层，±0.00高程为119.306m。
2、工程结构概况
本工程基础为静压预应力高强混凝土管桩，桩径500mm，桩长10～14m，剪力墙结构。基础底板厚度为300mm，基础承台厚度为1500mm、承台梁厚度为1200mm，基础承台、承台梁、基础底板混凝土强度等级为C30，混凝土抗渗等级为S6。地下室剪力墙厚度为200mm～300mm，混凝土强度等级为C40，外剪力墙混凝土抗渗等级为S6。主体混凝土剪力墙厚度为200mm～300m，混凝土强度等级一～十层为C40，十一～二十五层为C30。顶板混凝土强度等级地下室为C30，一～二十五层为C25。地下室采用M10水泥砂浆砌筑，地上采用M5混合砂浆砌筑。地下室外剪力墙外贴50mm挤塑板保温，外砌120mm实心砖。地上剪力墙外贴100mm苯板保温层，砌90mm空心砖砌块。无剪力墙部分为200mm空心砖砌块，外贴100mm苯板保温层，砌90mm空心砖砌块。
3、工程建筑装饰概况
3.1墙面：
（1）外墙保温采用100mm厚苯板（容重20kg/m3），外砌90mm空心砖砌块。（容重<11.0kn/m3）保护层。外表面抹灰涂刷黄色、灰色外墙涂料，局部为白色外墙涂料。一、二、三层干挂黄色、红色石材及深灰色铝板。
（2）居室、客厅、餐厅、楼梯间、阳台、走廊、消防水箱间墙面、地下室柱面为混合砂浆抹面刷乳胶漆。厨房、卫生间墙面，抹水泥砂浆贴瓷砖。
3.2楼地面：
(1) 居室、厨房、卫生间地面为低温热水辐射采暖楼地面。
(2)商服服务网点、商服卫生间、住宅阳台、机房地面面层为水泥砂浆地面。
(3)住宅楼梯间、走廊、前室地面铺设石材楼面。
(4) 住宅楼梯间、走廊、前室踢脚线为150mm高磨光花岗岩踢脚。
(5)其他地面高度均为150mm水泥踢脚线。
(6)厨房、卫生间先做防水层，铺地热管，然后进行面层施工。
3.3顶棚：
商业服务网点、设备间、居室、卫生间、厨房、楼梯间、走廊顶棚均为抹混合砂浆刷乳胶漆涂料。
3.4窗台：
外窗台板均为混凝土窗台板外抹水泥砂浆。
3.5屋面：
屋面防水等级为二级，采用刚柔二道防水设防，柔性防水为3mm厚高聚物改性沥青防水卷材，刚性防水为40mm厚C20细石混凝土刚性防水层，内掺高效防水剂（内配Φ6.5@200双向钢筋网），保温层为80㎜XPS板。屋面隔气层为1mm厚高聚物改性沥青防水卷材。找坡层采用1：10水泥珍珠岩找坡层。
3.6门窗：
（1）外窗为深灰色单框三玻塑钢窗。外门为深灰色单框三玻塑钢门，中空玻璃。
(2)单元入户门为电子对讲门。分户门为甲级防盗、甲级防火、保温门。水电井门为丙级防火门。
3.7通风道：厨房采用BYC-24型成品变压式逆止阀排风道。卫生间采用BYC-30型成品变压式逆止阀排风道。
3.8地下防水防潮：
地下防水等级为二级。地下室剪力墙、底板采用抗渗防水混凝土，外侧粘贴1.5mm厚高聚物改性沥青防水卷材，内侧抹20mm厚防水水泥砂浆（内掺3%TX99密实剂）。
3.9散水坡、台阶：散水坡为细石混凝土，宽度900mm。台阶为花岗岩。
3.10楼梯：住宅公共部分楼梯面层为花岗岩，扶手采用不锈钢扶手，商业服务网点楼梯为水泥砂浆面层，铁艺扶手。
3.11电梯：本工程共设六部电梯，六部客梯兼三部消防梯。载重量800kg,电梯速度为2.0米/秒。
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本稿是一篇投标施工组织设计，编制于2009年，全文约6万余字，架构完整，内容较全，方案措施较细。
