内容简介
近年来，住宅外檐窗口渗漏问题已经成为业主投诉的主要问题，已引起各建设单位、施工单位及政府部门的高度重视。漏问题一旦发生，处理起来比较困难，维修成本较高，易产生经济索赔，造成不良的社会影响。需要组织相关人员进行研究解决这一问题，必须从源头加以控制。
外檐窗口渗漏原因分析
1、外窗自身渗漏愿意：1、工人的技术水平低，工作不认真。2、选用了不合格的材料，加工粗糙。3、运输仓储现场搬运码放产生变形。4、安装、调试精度不符合要求变形。5、成品保护。
防治措施：1、选择施工技术力量强，施工管理员工技能高的大中型企业。2、要求样板引路，样板验收合格后全面推开。不定期抽查加工车间原材料的质量，随机取样复试。3、运输、仓储、现场搬运码放严格按照操作规程进行避免产生变形。4、安装、调试精益求精不合格的产品决不放过要。5、编制门窗专项防渗漏及成品保护方案认真执行
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2、墙体与主框及主框与副框之间缝隙渗漏：
处理原则是：加强养护、减少收缩、避免扰动、全部检查。
●缝隙封堵前，监理要进行100%的隐蔽验收，全部检查副框安装情况，确保尺寸正确、安装牢固，清理干净，基层拉毛。
●副框与外墙之间的缝隙小于30mm，应采用防水砂浆添加膨胀率≥0.025%微膨胀剂填充饱满。
●副框与外墙之间的缝隙大于30mm，应采用细石砼填充饱满，添加膨胀率≥0.025%膨胀剂。
●封堵时，浇水湿润，水泥砂浆将洞口抹至与副框内表面平齐，副框与结构墙体外侧抹出圆弧。
●砂浆封堵完成后7小时后进行浇水养护，持续5天，早上强度，减少收缩裂缝。
胶缝渗漏，控制要点如下：
●胶材质：采用中性硅酮或耐候密封胶密封。
●相容性实验：要求门窗厂家做耐候胶于保温罩面砂浆的相容性实验。确保不同厂家产品相容，保证粘结牢固。
●合理安排工序：在保温抗裂砂浆完成后，强度达到后方可进行打胶施工（坚决制止涂料完成后在涂料上进行打胶施工）。打胶前必须确保保温砂浆干燥。
●打胶施工完成后24小时，方可进行活扇安装，避免对胶的扰动。
3、外保温体系产生微裂缝向内侧渗漏
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共33页，编制于2009年。
