【楼宇自控】智能建筑是建筑技术与计算机信息技术相结合的产物，是信息社会内与经济国际化的需容要。智能建筑主要有楼宇自动化控制系统( BAS)、通信自动化系统(CAS)和办公自动化系统(OAS)三大系统组成。智能建筑往往是从楼宇自动化控制系统开始。智能建筑内部有大量的电气设备，这些设备多而散。如果采用分散管理，就地控制，监视和测量难以想象。为了合理利用设备，节省能源，节省人力，确保设备的安全运行，自然提出了如何加强设备的管理问题。
楼宇中电力设备，如电梯、水泵、风机、空调等，其主要工作性质是强电驱动。通常这些设备是开放性的工作状态，也就是说没有形成一个闭环回路。只要接通电源，设备就在工作，至于工作状态、进程、能耗等，无法在线及时得到数据，更谈不上合理使用和节约能源。现在楼宇自控是将上述的电器设备进行在线监控，通过设置相应的传感器、行程开关、光电控制等，对设备的工作状态进行检测，并通过线路返回控制机房的中心电脑，由电脑得出分析结果，再返回到设备终端进行调解。
简单来说就是通过风机压差、温湿度传感器、初中效压差等传感器来采集信号，经过控制器来控制阀门的开度从而控制室内的温湿度等
智能楼宇的核心是5A系统，智能楼宇就是通过通信网络系统将此5个系统进行有机的综合，集结构、系统、服务、管理及它们之间的最优化组合，使建筑物具有了安全、便利、高效、节能的特点。智能楼宇是一个边沿性交叉性的学科，涉及计算机技术、自动控制、通讯技术、建筑技术等，并且有越来越多的新技术在智能楼宇中应用。
通过楼宇自控系统(这里指通常所说的小BA系统或狭义BA系统，采用先进的计算机控制技术，管理软件和节能系统程序，使建筑物机电或建筑群内的设备有条不紊、综合协调、科学地运行，从而达到有效地保证建筑物内有舒适的工作环境、实现节能、节省维护管理工作量和运行费用的目的。
基本系统楼宇智能化系统一般包括以下系统:综合布线系统、计算机网络系统、电话系统、有线电视及卫星电视系统、安防监控系统、一卡通系统、广播告示系统、楼宇自控系统、酒店管理系统、物业管理系统、智能楼宇管理系统(集控平台)及数据中心机房建设等。
1、综合布线系统结构化综合布线系统是整幢大楼的"神经系统"，是网络、通讯等系统的基础。大楼结构化布线采用光纤作为主干(电话主干使用大对数线缆)、超五类或六类双绞线到房间，提供网络接入。
2、网络系统在综合布线基础上构建网络系统，提供系统桌面100/1000Mbps接入，在公开区域部署无线网络，可以提供整个楼宇内无死角的网络覆盖。在网络系统上可以部署多种网络应用，如办公系统、各种管理系统、视频点播服务(IPTV)、IP电话等(如Anychat音视频)。在网络中心建设互联网出口，配合安全设备和计费系统，可为楼宇内各种用户提供互联网接入服务。
3、电话系统利用综合布线的基础设施，配置大容量程控交换机，可以为楼宇内用户提供电话、传真等通讯服务。楼宇内移动信号覆盖一般由移动公司在楼道内安装信号放大器来实现。
4、电视系统整个大楼接入有线电视网络，并建设自己的卫星电视接收系统，可以为楼宇内用户(酒店、公寓等)提供电视服务，如需收费，可配套建设卫星电视计费系统。
5、安防监控系统安防监控系统包括视频监控系统、入侵检测系统和巡更系统。视频监控系统在重要部位(楼宇出入口、电梯、楼道等)安装摄像机，实时监控并录像，建设安防监控中心，派专人进行监控和管理。入侵侦测系统是在重要部位部署入侵探测器，防止非法入侵。巡更系统是安保人员定期按照计划线路进行巡更，记录巡更情况和结果。
6、一卡通系统一卡通系统包括门禁、考勤、消费、身份管理等多重功能，可根据需求进行部署。一卡通系统还可以和酒店管理系统、停车场管理系统、电子巡更系统等相结合，实现业务的拓展。
7、停车场管理停车场管理系统用于车辆进出停车场及停车收费管理，可与一卡通系统相结合。
8、广播告示系统广播系统可用于播放背景音乐、通知和应急广播。告示系统用于视频信息发布，在门厅、大堂、电梯间等地配置告示屏，播放宣传材料、广告和公告信息等。
9、楼宇自控系统本系统对建筑物大多数机电设备进行全面、有效的监控和管理,如对空调系统、冷冻机组、变配电高低压回路、给排水回路、各种水泵、照明回路等等的状态监测和启停控制,对变配电高低压回路、电梯系统的状态监测和故障报警。
10、酒店管理系统酒店管理系统一般包含预定接待、帐务处理、客房中心、报表中心等功能模块。酒店管理系统优秀的酒店管理软件能显著地提高酒店的服务水平和工作效率，规范酒店的业务流程，帮助酒店管理者及时、全面地了解经营信息，做出更加准确的决策，从而有效地提高酒店的经营效益。
11、物业管理系统实现对公寓住宅、商场部分进行房产管理、客户管理、综合服务、安全管理、服务管理、租赁管理、车辆管理、入住管理、资产管理等一系列操作，大大的提高了物业的工作效率，现能体现出现代化公寓小区的智能化管理水平和先进的管理思想。
12、智能楼宇管理系统(集控平台)智能化集成管理系统可将楼宇各个智能化系统进行集成，实现资源的优化配置和信息共享，实现对整个智能化系统的全局管理，最大限度地实现各个子系统之间的联动控制功能。
13、中心机房中心机房是指存放各系统核心设备(核心网络设备、安全设备、服务器和存储等)的专用安装场所。其对温度、湿度、空间等有较高的使用要求。
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建筑照明来是节能设计中优化的源对象，照明节能必须关注的环节，而单纯依靠传统的楼宇BA控制系统实现简单的区域照明和定时开关功能，显然很难满足照明节能的需求。因此，引入智能照明控制系统势在必行，智能照明自动控制系统不但能够节约能源，减少维护费用，改善照明质量，还可以实现楼宇智能照明控制，智能照明控制系统仅仅是大楼控制系统中的一个部分。
RBA智能楼宇自控系统的作用：可以提供物业行业设备管理数据对标，提供设备大中修计划编制参考依据，沉淀物业行业设备运行管理数据，降低物业行业设备管理人工成本，提升物业行业设施设备管理水平。
目前，设计师在设计照明系统时一般仍沿用传统的方法设计，比较先进的就是在某些照明回路中串联由楼宇自控(BA)系统控制的触点，通过控制这些触点可以实现诸如区域控制、定时开关、中央监控等功能。但是，这种控制方法具有一定的局限性： 1) 考虑造价因素，这些回路的数量一般较少，一般只是大面积区域控制。若将回路划分的较细则造价昂贵。 2) 现场通常不设置开关，所有照明回路通过BA中控室控制，现场无法根据实际情况干预照明状态，使用不便。 3) 控制功能简单，只能实现定时、开关的功能，若要实现场景预设、亮度调节，软启动软关断等复杂的功能技术难度较大。 4) 由于照明系统并不是一个独立的系统，所以，在BA系统出故障时，照明系统也受到影响。ABB智能照明系统则是一个专门针对照明需要而开发的一个智能化系统，可以独立运行。它有一套独立的控制协议，相对BA系统来说比较简单，完全能满足对照明控制的需求，价格也更有竞争力。如果将照明作为一个独立的子系统来设计，采用专业的照明控制系统，既可降低造价又可实现更加完美的智能照明控制。系统总线上协议为开放的协议，每个支线可接64个单元，各支线之间可以灵活连接。ABB i-Bus系统协议符合OSI模型和ISO标准，系统开放性好。目前，ABB公司已经开发出了多种接口单元(RS232、以太网等)和功能强大的接口程序，任何系统或软件均可方便得与i-Bus系统集成.因此,采用ABB i-Bus系统会使设计更简单，安装更快捷，使用更灵活，管理更方便。 ABB智能照明系统功能及特点 * 照明线路设计简单，系统安装方便，操作维护容易，其软件的可编程性和硬件的灵活结构，大大节省建筑开发商的投资成本和维修运行费用，缩短安装工期，提高投资回报率。* 任意实现单点、双点、多点、区域、群组逻辑控制，定时开关、亮度手/自动调节、红外线监测、遥控、场景组合等多种照明控制功能，不但可以展现丰富的灯光效果，而且还能节约能源。* 根据用户需求和外界环境的变化，仅仅是修改软件设置，或少量改造线路，就可以调整照明布局和扩充功能，适合于商业、工业、居家的不同使用要求。* 系统中每个输入输出单元里都存储有系统状态和控制指令，停电后不丢失数据。在恢复供电时，系统会根据预设记忆参数，自动恢复停电前的工作状态，实现无人值守。* 控制回路与负载回路分离，输入输出单元仅用一根2芯控制线做为总线相连，并且在网络中可以随时添加新的控制单元。总线上开关的工作电压为安全电压DC24V，确保人身安全。* i-BUS系统具有分布式智能控制的特点和开放性，可以和其它建筑管理系统(BMS)、楼宇自控系统(BA)、保安及消防系统结合起来，提高物业智能化管理水平，符合现代化生活的发展趋势。投资回报1、安装便捷，节省线缆 i-Bus系统是一种二线制的照明控制系统，，将系统中的各个输入、输出和系统支持单元连接起来，大截面的负载线缆从输出单元的输出端直接接到照明灯具或其它用电负载上，而无须经过开关。安装时不必考虑任何控制关系，在整个系统安装完毕后再通过软件设置各个单元的地址编码，从而建立对应的控制关系。由于i-Bus系统仅在输出单元和负载之间使用负载线缆连接，与传统控制方法相比节省了大量原本要接到开关的线缆，也缩短了安装施工的时间，节省人工费用。2、可编程性 i-Bus系统可以通过电脑，用控制软件对整个照明系统进行远程控制和中央监控，并可以随时方便地根据用户需求修改控制关系。i-Bus系统提供的可编程性对今后可能发生的变动有很强的适应性，当某种原因需要变更照明控制关系时，只需在软件中进行修改，而无须重新敷设线缆。3、节约能源，降低运行维护费用 由于i-Bus系统中采用了红外线传感器、亮度传感器、定时开关以及可调光技术，智能化的运行模式，使整个照明系统可以按照经济有效的最佳方案来准确运作，不但大大降低运行管理费用，而且最大限度地节约能源，与传统的照明控制方式相比较，可以节约电能20-30%。,大约两年半就可收回投资。4、长期的、可观的潜在收益 i-Bus还采用软启动、软关断技术，可使每一负载回路在一定时间里缓慢启动、关断，或者间隔一小段时间（通常几十到几百毫秒）启动、关断，避免冲击电压对灯具的损害，成倍地延长了灯具的使用寿命。同时，系统具有开放性，提供与BA系统（包括闭路监控、消防报警、安全防范系统）相连接的接口和软件协议，便于构成一个完整的楼宇自控系统。采用了BA系统的大厦，如果也使用ABB智能照明系统，将会提高大厦的智能化程度，增加该物业的亮点，提高大厦的出售和出租率，这些无疑都获得了许多潜在的收益。
从事建筑智能化系统管理及设备管理、运行与维护等工作主要工作内容：(1)管理与维护楼宇布线；
(2)监控、使用、维护建筑设备；
(3)管理通信和网络系统；
(4)使用与改进智能建筑管理系统；
(5)管理火灾报警与安全防范系统。
(6)智能弱电工程测试，项目管理和验收本职业共设三个等级，分别为：智能楼宇管理员（国家职业资格四级）、助理智能楼宇管理师（国家职业资格三级）、智能楼宇管理师（国家职业资格二级）。
注：目前开考等级：四级、三级。 智能楼宇管理是伴随着我国楼宇智能化而出现的朝阳职业，从业人员约70万人，目前主要集中在上海、北京、广州、深圳、天津、重庆、杭州、宁波、大连等大中城市。
我国的智能楼宇起源于20世纪90年代，起步较晚，但发展迅速，特别是在大中型城市如上海、北京、深圳、杭州、宁波等，高档写字楼、智能小区建设速度很快，在大中城市，智能化系统已相当普及，成为住宅、社区等的必配设施。
2000年以来，全国各地多次召开"数字化城市研讨会"，许多大城市已提出若干年内实现数字化城市和信息港等建设目标，很多中小城市也提出建设数字化城市的规划。可以预言，全国的智能建筑市场容量将有很大的突破。
随着我国城市数字化、建筑智能化的进程日益加快，人们对居住环境的规划、建设、管理及服务理念急需更新，运用科学、整体、系统的思维来营造现代智能化的工作环境、居住环境已成为必然趋势。房地产行业及我国智能建筑市场迅猛的发展，将直接拉动对智能楼宇管理专业人才的需求。
楼宇智能化是现代工业高科技的结晶，是未来"信息高速公路"的主节点，是进入"数字时代"新兴的产物。美国智能楼宇超过万幢，日本新建的大楼几乎都是智能大厦。在国际上已经向着"智能大厦群"、"智能街区"、"智能化城市"发展。
楼宇智能化涉及专业多、配套产品和技术繁杂，且产品更新换代迅速，但又是楼宇和住宅建设中的新亮点，对从业人员要求很高。由于楼宇智能化在我国出现时间较短，人才难觅特别是专业人才稀缺已经成为突出问题。
智能楼宇管理师是体现未来城市发展特征的先导型职业人才。智能楼宇管理师这一职业的设立，其根本作用在于适应知识经济时代、信息网络时代智能建筑业、房地产业、现代物业管理等行业对高素质管理人才的需求，促进和规范行业的管理，进一步提高从业者的专业素质和技术水平，对于我国国民经济的发展具有积极的现实意义。智能楼宇管理师从事建筑智能化系统管理及设备管理、运行与维护等工作。在上海、北京等大中型城市，楼宇智能化系统已相当普及，对专业人才的需求正逐年激增。据了解，目前国内这一领域从业人员已达70万人，但技术人才却严重匮乏，因此，参加专业认证培训将有助于提升就业竞争力。
楼宇自控系统由以下部分组成：
◎建筑设备运行管理的监控,包括
(1) 暖通空调系统的监控版(HVAC);
(2) 给排权水系统监控;
(3) 供配电与照明系统监控
◎火灾报警与消防联动控制、电梯运行管制
◎公共安全技术防范,包括:
1、电视监控系统；
2、防盗报警系统；
3、出入口控制及门禁系统；
4、安保人员巡查系统；
5、汽车库综合管理系统；
6、各类重要仓库防范设施；
7、安全广播信息系统。
诸多的机电设备之间有着内在的相互联系，于是就需要完善的自动化管理。建立机电设备管理系统，达到对机电设备进行综合管理、 调度、监视、操作和控制。
楼宇自动化系统的功能：
◆制定系统的管理、调度、操作和控制的策略；
◆存取有关数据与控制的参数；
◆管理、调度、监视与控制系统的运行；
◆显示系统运行的数据、图象和曲线；
◆打印各类报表；
◆进行系统运行的历史记录及趋势分析；
◆统计设备的运行时间、进行设备维护、保养管理等
智能化5A
OA：办公自动化系统
CA：通讯自动化系统
FA：消防保安监控自动化系统
MA：信息处理自动化系统
BA：楼宇自动控制系统
一、 充分发挥机电设备的功能、保障机电设备安全稳定运行。
智能建筑中一般都设置了各种空调设备，其目的在于为建筑物营造一个舒适的工作和生活环境，但如果没有采用楼宇自控系统，人工是无法随时调节室内温湿度的，随着室内人员和室外温湿度的变化不可避免地会造成室温过冷（低于标准设定值）或室温过热（高于标准设定值），以及湿度过大（高于标准设定值）或湿度过小（低于标准设定值）的现象，这不仅对人体的健康和舒适性来讲都是不适宜的，而且也限制了花大量投资设置空调设备的作用。采用楼宇自控系统除了可以按照设定自动调节室内温湿度外，还可以根据室外温湿度的和季节变化情况，改变室内温度的设定，使之更加满足人们的需要，充分发挥空调设备的功能。
同样，从卫生的角度的出发，建筑内每人都必须保证有一定的新鲜空气，而新鲜空气的标准应该根据室内允许CO2浓度来确定，CO2允许浓度值一般取0.1%（1000ppm）。采取固定新风量的方式是不够精确的，因为随着季节和时间的变化以及空气的污染情况，室外空气中CO2浓度是变化的，同时室内人员的变化自然对新鲜空气的需求也发生变化，所以最为合理的方式是根据室内或回风中的CO2浓度，自动调节新风量，以保证室内空气的新鲜度，这需要控制功能较完善的楼宇自控系统完成这些控制要求。
利用楼宇自控系统还可以对建筑内其他机电设备进行有效和精确的自动控制，能够使这些机电设备的运行在更合理的状况下，更有效的发挥它们作用，保证和提高这些占整个建筑投资相当比例的投资效益。
楼宇自控系统可以对建筑内机电设备的运行状态和参数进行实时监视，对于风机、水泵等电机驱动设备可以通过监测断路器和热继电器的辅助触点，来判断电机是否发生短路和过载故障；同时还可以通过检测风流开关和水流开关的状态，来判断风机和水泵是否发生机械故障。同样楼宇自控系统可以对过滤网阻塞情况、水箱水池液位、变压器温度、电梯运行位置等反映设备运行正常与否的参数进行检测，当这些机电设备发生故障时，楼宇自控系统可以及时报告故障发生的部位、原因及类型，以便维护人员快速赶赴现场，排除故障，恢复设备正常运行，避免故障的进一步扩大，保障设备与人身的安全，提高建筑物整体安全水平，从而保护了设备的投资。 二、大量节省运行管理人员、全面提高设备管理水平。
智能建筑中机电设备种类繁多，从地下的水泵到楼顶的冷却塔，遍布在建筑的各个角落，对这些设备进行人工开关和调节控制几乎是不可能的。即使采用传统的仪表控制可以部分解决调节问题，仍然需要大量运行管理人员楼上楼下来来回回，对各楼层的设备进行开关控制和参数设定。工作量非常巨大，在这种条件下，若要实现有效的设备管理，整理存储设备档案，纪录分析设备运行情况，工作会更加繁重。
采用楼宇自控系统后，可以通过操作站计算机的键盘或鼠标在中央控制室完成上述开关和调节控制工作，也可由计算机内部的软件按设定程序，自动控制调节各设备的参数及开关状态，做到真正的管理自动化，因此可以减轻管理人员的劳动强度，减少管理人员的数量。
另一方面当建筑内设备的开关状态和运行参数出现异常时，如某些区域温、湿度等参数超过设定值时，楼宇自控系统也能及时报告管理人员，便于管理人员迅速赶赴现场进行处理，或维修或采取备用方案，及时消除设备故障，尽快恢复环境的舒适性，避免用户的投诉，提高物业管理服务水平。
采用楼宇自控系统可以全面提高设备管理水平，具体说来可以有以下几个方面：
1． 对所有机电设备有关产地、型号、规格等原始档案；以及设备累计运行时间、维护保养情况等运行档案进行记录存储；供维修保养时查询参考。同时根据维修保养规程，自动生成打印维护保养报告，提示管理人员对设备进行维护保养，避免超前或延误维护保养，使机电设备在楼宇自控系统的统一管理下始终处于最佳运行状态，相应延长机电设备使用寿命。
2． 对机电设备运行参数和开启状态，进行采集、计算、存储等处理，分别以动态模拟图、各种实时或历史报表，以及趋势图等方式进行显示和打印。作为管理人员进行设备管理分析决策，使设备管理依据性强，精确性高。
3． 根据管理人员的不同职务，给予不同的操作权力，分配不同等级的密码给各个管理人员。在各种操作、和故障处理时，记录下管理人员表明身份的密码和对应的使用人姓名和时间等以便备查。提高管理人员的责任心。
二、 节约机电设备的能源消耗，降低机电设备的运行成本。
楼宇自控系统除了可以提高机电设备功能，减少管理运行人员外；更为重要的是利用楼宇自控系统，采取一系列相应节能管理措施，可以有效节约能源消耗，降低运行成本。这也是投资楼宇自控系统回收效益的最主要手段。具体的说可以有以下几个方面：
1． 对建筑内各个能源消耗点参数进行计量
对建筑内各个能源消耗点参数进行测量和计量，并与收费结合起来，是节约能源的重要手段。当用户知道他的能源使用是被计量着的，是要收费的，其能源消耗会大大减小。但采用传统人工的方法，对这些参数进行抄录、分类、累计、计算、收费等是非常困难的，而且也不能做到很及时。当用户经常发生变化时，这种工作将会更加麻烦。采用楼宇自控系统这些问题就比较容易解决，这些工作都可以自动完成，每月楼宇自控系统可以自动打印出一份报表，列出每个用户各项能耗的用量，单位价格，应收款项等等。实际上楼宇自控系统还可以向用户提供能源消耗分布曲线，供用户鉴别什么时间产生高峰负荷，并以此为基础来评估各种降低能耗的措施。
2． 提高被控参数的控制精度
建筑内温湿度的变化与建筑节能有着紧密的相关性，据美国国家标准局统计资料表明，如果在夏季将设定值温度下调1℃，将增加9%的能耗。如果在冬季将设定值温度上调1℃，将增加12%的能耗。因此将建筑内温湿度控制在设定值精度范围内是空调节能的有效措施。没有采取自动控制或采用取传统的自动控制方法，由于控制精度不高，不能按室外环境和季节的变化来改变设定值，往往会造成夏季室温过冷或冬季室温过热的现象。这种温度过冷和过热的现象，不但对人体的健康和舒适性来讲都是不适宜的，同时也浪费了能源，因此可以这样说，空调系统温湿度控制精度越高，不但舒适性越好，同时节能效果也越明显。
如前所述，为保持建筑内人员的身体健康必须保证有一定的新风量，但新风量取得过多，将增加耗能量，一般来说，在设计工况（夏季室温26℃，相对湿度60%；冬季室温22℃，相对湿度55%）下，处理一公斤室外新风量需冷量6.5kwh，热量12.7kwh，因此在满足室内卫生要求的前提下，减少新风量，有显著的节能效果。
3．机电设备最佳启停控制
对于办公和商场等建筑夜晚是不需要空调的，自然在夜里是不需要开空调，为了保证工作开始时室内环境的舒适，就需要提前对建筑进行预冷、预热，另外室内温度是惯性很大的被控对象，提前关闭空调也可以保证室内温度在一定的时间内变化不大，楼宇自控系统通过对空调设备的最佳启停时间的计算和控制，可以在保证环境舒适的前提下，缩短不必要的空调启停宽容时间，达到节能的目的；同时在预冷、预热时，关闭室外新风风阀，不仅可以减少设备容量，而且可以减少获取新风而带来冷却或加热的能量消耗。
在商业建筑中照明的电力消耗要占整个电能消耗的很大部分，其中公共照明最容易产生能源浪费，对这些照明设备实行定时点灭控制，甚至按照作息时间和室外光线进行预程调光控制和窗际调光控制，可以极大降低电力消耗。
在实行多种电价的地区，利用楼宇自控系统，通过与冰球蓄冷设备、应急发电机等配合，可以在用电高峰时，选择卸除某些相对不重要的机电设备减少高峰负荷，或投入应急发电机以及释放存储的冷量等措施，实现避峰运行，降低运行费用。
4． 间隙工作和台数控制
室内空气是一种惯性很大的被控对象，在计算了空调可以停止多久后仍能保证空调区域舒适的前提下，确定每一循环的空调启停时间，利用间隙启停空调来节约能源。空调启停的时间间隔，可根据室内外环境及季节变化来选择。
空调的冷冻系统是按最大负载设计的，但在实际运行过程中，负载是不断变化的，根据负载的变化，通过对冷却塔、冷却泵、冷冻泵、冷冻机的台数控制，可以大幅度降低冷源设备的能量消耗。
楼宇自控系统可以将建筑内所有机电设备有机的联系在一起，把这些机电设备集成为一个统一的系统，实现信息共享，从而可以对机电设备进行综合控制管理，这是人工和传统的控制方法所无法实现的，其作用和效益是巨大的。要实现这些作用和效益，首先就要发挥楼宇自控系统的作用。
协议转换
